Hadsel vil finne løsning for Nordlaks

Hadsel kommune sier foreløpig nei til at Nordlaks skal få erverve nytt område når de skal utvide produksjonen.

Det går fram av innstillingen til utvalg for utvikling i Hadsel kommune. Rådmannen tilrår komité for utvikling å innstille følgende forslag til vedtak ovenfor formannskapet og kommunestyret:

• Søknaden fra Nordlaks AS, slik den foreligger, om kjøp av omsøkt areal avslås da denne kan medføre at en ikke får tilgang på arealer øst for omsøkt tomt.
• I stedet inngås forhandlinger om en utbyggingsavtale som først og fremst skal avklare avgrensing av tiltaket i forhold til vei og vannledninger og evt. andre problemstillinger som kan dukke opp samt aktuelle kostnadsfordelinger. Utbyggingsavtalen må godkjennes av kommunestyret, i henhold til vedtatt prosedyre.
• Salgskontrakt utarbeides etter at utbyggingsavtalen er vedtatt, og godkjennes av formannskapet.
• Nordlaks AS innkalles til oppstartsmøte for fremtidig detaljregulering i område I4 & I5 i henhold til fastlagt rutine
• Det varsles planoppstart for reguleringsendring for områdereguleringsplan BØ24-Børøya industriområde med sikte på å få endret veisystemene i planen.

I søknaden fra Nordlaks om kjøp av drøyt 21 mål av Hadsel kommunes eiendom i området heter det:

«I forbindelse med at Nordlaks-konsernet har behov for økt areal i tilknytting til eksisterende eiendom (gnr 64/bnr 321) søkes herved erverv av industriområde i henhold til vedlagte planskisse. Ervervet begrunnes med økning i produksjon ved vårt eksisterende anlegg på Børøya som vil medfører utbygging av bygningsmassene (produksjonsarealer), økt behov for oppstillingsplass for vogntog i forbindelse med uttransport av varer samt parkeringsbehov for konsernets ansatte. Dagens areal tilhørende Nordlaks vil ikke kunne dekke de fremtidige behov for produksjonsøkning. Samtidig søkes dispensasjon fra plan og bygningslovens § 12-7 nr. 10 i forbindelse med krav om etablering/ferdigstillelse av kanalisert T-kryss mellom fylkesvei 82 og Industriveien samt etablering av fortau langs Industriveien før midlertidig brukstillatelse innvilges».

I følge dagens reguleringsbestemmelser for området ligger det en hovedvannledning i området. Området er også båndlagt med tanke på framtidig kjøreadkomst.

Rådmannen ser positivt på Nordlaks AS sin søknad, denne er også i tråd med hva vi ønsker på industriområdet. Det er imidlertid to forhold vi bør ha avklart før vi selger areal i området:

• Videre adkomst østover: Vi er avhengig av en vei østover for å få utvikletindustriområdet. Statens vegvesen har satt foten ned for en ny adkomst til industriområdet i området rasteplassen mot bru-foten. Dermed er vi avhengig av å få etablert den østlige veien inne på industriområdet. Ved å innvilge Nordlaks sin søknad slik den foreligger vil vi miste råderetten over aktuell veigrunn slik at vi ikke kommer oss østover.
• Kommunens hovedvannledning ligger i området. Rådmannen mener denne bør ligge i veggrunn for vei østover. Den kan ikke ligge slik at bygg kommer oppå, da dette vil komplisere og fordyre i betydelig grad reparasjoner og vedlikehold som må utføres.

Nevnte forhold vil gi arealmessige utslag, slik at rådmannen ser det som vanskelig å anbefale søknaden innvilget slik den foreligger da det vil forhindre utviklingen i østlig retning, øst for det arealet som Nordlaks ønsker. Samtidig er det viktig at vi tar hensyn til bedriftens behov, og forsøker å imøtekomme dem så langt vi kan. Derfor vil rådmannen at vi inngår forhandlinger med bedriften med sikte på å få en løsning.

Rådmannen ser noen forhold i områdereguleringsplanen som i sin alminnelighet bør endres, bl.a. veisystemene i øst og vest som er lite hensiktsmessige slik de er avtegnet. Dette kan være en anledning til å få endret veiene, og rådmannen anbefaler derfor at vi varsler om reguleringsendring av områdereguleringsplanen.

Det aller meste er utredet fra før, så det kan dreie seg om en kostnad på rundt 50.000,- i kartarbeid som dekkes av Hadsel kommune. Rådmannen tar initiativ til at vi går inn i forhandlinger med Nordlaks AS om en utbyggingsavtale som først og fremst skal avklare avgrensing av tiltaket i forhold til vei og vannledninger og evt. andre problemstillinger som kan dukke opp samt aktuelle kostnadsfordelinger. Resultatet av forhandlingene, herunder rådmannens forslag til kvadratmeterpris godkjennes så av formannskapet.

Pararellt med arbeidet med utbyggingsavtalen innkalles Nordlaks AS til oppstartsmøte for detaljreguleringsplan i henhold til fastlagt rutine.

Rådmannen tilråder følgende løsning:

• Søknaden fra Nordlaks AS, slik den foreligger, om kjøp av omsøkt areal avslås da denne kan medføre at en ikke får tilgang på arealer øst for omsøkt tomt.
• I stedet inngås forhandlinger om en utbyggingsavtale som først og fremst skal avklare avgrensing av tiltaket i forhold til vei og vannledninger og evt. andre problemstillinger som kan dukke opp samt aktuelle kostnadsfordelinger.
• Utbyggingsavtalen må godkjennes av kommunestyret, i henhold til vedtatt prosedyre.

• Salgskontrakt utarbeides etter at utbyggingsavtalen er vedtatt, og godkjennes av formannskapet.
• Nordlaks AS innkalles til oppstartsmøte for fremtidig detaljregulering i område I4 & I5 i henhold til fastlagt rutine.
• Det varsles planoppstart for reguleringsendring for områdereguleringsplan BØ24-Børøya industriområde med sikte på å få endret veisystemene i planen.